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幕墙维修维护
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             业务板块二:  既有幕墙维修维护

   

     

 

     

     附件:相关资料参考

 

             安德信幕墙

   经过多年的理论探索与工程实践,

       发现既有幕墙主要存在

        以下9种质量安全隐患

       并总结出相应解决方案

 

 

 

 常见问题一:开启扇问题

 

1、变形、漏水     

  开启扇漏水发生比率比较大,虽然不直接涉及安全问题,但维修比较复杂,让

业主和物业管理十分头疼,却一直没有引起社会群体的足够重视

解决方案:

1、更换密封材料

2、更换胶条、密封胶

 

 2、脱落、五金失效

 在既有幕墙的所有问题中,开启扇掉落比率比较大,因其经常开启且防脱落措施设置不到位导致脱钩现象,或者因为质量问题,导致开启扇松动、变形、脱落。

 解决方案:

1、重新安装防脱钩装置

2、更换五金件(铰链)

3、更换窗型材(如果变形)

常见问题二:玻璃自爆

 幕墙玻璃自爆像是“玻璃癌症”一样,困扰幕墙施工单位、物业管理单位。

  这涉及到材料制造的工艺问题,短时间内并无从技术上彻底解决这个问题的办法。因此,按照国家相关法规,定期检测显得尤为重要、

解决方案:

采用光弹扫描法排除钢化玻璃自爆隐患

常见问题三:板块脱落

 幕墙板块脱落(包含玻璃、石材、铝板等),关系公共安全,对人们的心理影响极大。

从设计、加工制作、施工安装上认真把关,是解决这个问题根本途径。定期检测鉴定与维修维护,则是解决该问题必要途径。

解决方法:

1、检查幕墙连接系统(如有隐患,加固处理)

2、隐框玻璃可以增加机械固定(明框线条)

常见问题四:中空失效

 中空失效是近年来经常出现的问题之一,因不直接涉及安全问题致使人们重视不够,但它影响建筑外观、能耗增大,致使业主经济利益受损害。

解决方案:

更换有问题的玻璃

常见问题五:密封胶老化、失效与漏水

 现在一大批上世纪九十年代竣工的幕墙项目出现胶老化、开裂,这是物业管理单位最为头疼和难以处置的。

 究其原因,有材料问题、加工工艺问题、施工安装的问题、也有监管不到位的问题。

 在整栋楼密封胶都存在问题的情况下去判断一个室内漏水点是非常困难的,且不能根治,我们倾向于整体换胶。

解决方案:

更换密封胶

常见问题六:结构胶问题   

  安德信幕墙在实际检测案例中发现,结构胶比较常见的问题主要有三点:

1、注胶不饱满、粘结不密实;

2、结构胶粘接不良;

3、竣工时间比较长的幕墙工程,结构胶的邵氏硬度和最大强度伸长率不能满足国家的相关标准规范。

我们除了现场取样到实验室进行相关检测,还要在现场检查结构胶有无开裂、起泡、粉化、脱胶、变色、褪色和化学析出物等现象。

解决方案:

1、进行玻璃加固

2、更换结构胶

常见问题七:拉索问题

从我们目前碰到的案例来看,最大问题是拉索体系内部受力失衡问题。在某些拉索预应力逐渐消失的情况下,造成其他一些拉索受力的不正常增大,最终引起杆件变形,拉索超载,存在安全隐患。

解决方案:

1、拉索体系每三年进行预应力检测一次。如有未满足要求,进行预应力调整,使其体系平衡

2、更换变形的构件

常见问题八:其它结构安全问题

既有幕墙的结构安全问题有埋件问题、连接问题(主龙骨连接及主次龙骨连接)、钢铝结合中钢和铝互相配合连接问题,以及最容易出现的锈蚀问题。

解决方案:

1、重新进行构件防腐防锈蚀处理

2、加固或者更换构件

常见问题九:石材相关问题

 既有石材幕墙比较容易出现的问题有脱落、漏水、锈蚀、污染等。

 而脱落的主因有:背栓的脱孔、石材胶开裂造成脱落、T挂锈蚀造成脱落等。

解决方案:

1、更换石材板块

2、进行加固处理

 

 

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